Sáng nay (26/9), Báo Xây dựng tổ chức ra mắt Chuyên trang Bất động sản và Diễn đàn “Phát triển thị trường BĐS – Cú hích tăng trưởng GDP hai con số”.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển động theo những dấu mốc lịch sử trọng đại của đất nước. Nhiều chủ trương của Đảng, cơ chế chính sách của Nhà nước nhằm tạo dựng thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch, bền vững, đáp ứng nhu cầu về khát vọng an cư cho hàng chục triệu người dân nhất là tại các đô thị lớn.
Nhằm tăng cường công tác truyền thông chính sách về ngành Xây dựng, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản, Báo Xây dựng tổ chức Lễ ra mắt Chuyên trang Bất động sản & Diễn đàn “Phát triển thị trường BĐS – Cú hích tăng trưởng GDP hai con số”.
Diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản – Cú hích tăng trưởng GDP hai con số” do Bộ Xây dựng là đơn vị chỉ đạo, Báo Xây dựng là đơn vị tổ chức.
Các đại biểu, khách mời thực hiện nghi thức ra mắt chuyên trang Bất động
Sẽ có thêm nhiều hội thảo, tọa đàm với các chủ đề chuyên sâu về bất động sản
Phát biểu kết thúc diễn đàn, đại diện Ban tổ chức cho biết, những chia sẻ, quan điểm, ý kiến quý báu từ các diễn giả, chuyên gia, đại diện doanh nghiệp sẽ tổng hợp, báo cáo gửi đến cơ quan chức năng.
Các đại biểu, khách mời chụp ảnh lưu niệm cùng Ban tổ chức diễn đàn.
Trong ba tháng tiếp theo, Báo Xây dựng sẽ tiếp tục tổ chức các hội thảo, tọa đàm, talk trường quay với các chủ đề chuyên sâu, thời sự để là cầu nối hiệu quả, thiết thực giữa chính quyền, người dân, chuyên gia, cộng đồng doanh nghiệp và phụng sự bạn đọc.
Quỹ nhà ở quốc gia: Giải bài toán quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội
Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết, Quỹ nhà ở sẽ giải bài toán “đau đáu” quỹ đất xây dựng. Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã nỗ lực triển khai hai nhiệm vụ về xây dựng Nghị định Quỹ nhà ở Quốc gia và Trung tâm giao dịch bất động sản. Theo đó, Bộ Xây dựng đã phối hợp chặt chẽ các Bộ ngành liên quan để triển khai, đặc biệt là với Bộ Tài chính. Hiện nay chúng ta đang triển khai rất quyết liệt đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, với đa dạng hình thức như bán, cho thuê, thuê mua. 
Các đại biểu, khách mời chăm chú nghe các ý kiến trao đổi, thảo luận tại diễn đàn.
Riêng về Quỹ nhà ở Quốc gia, dự kiến sẽ chỉ có hình thức cho thuê. Lớp trẻ luôn có nhu cầu về nhà ở xã hội. Yêu cầu đặt ra là phát triển nhà ở xã hội nhưng lại phải tiết kiệm về nguồn lực đất đai, đúng đối tượng có nhu cầu nhà ở thực sự.
Nếu chúng ta tập trung quỹ nhà ở xã hội cho thuê thì đồng nghĩa quỹ nhà ở sẽ được sử dụng luân phiên. Sau một thời gian, họ sẽ cho thuê lại khi đã có điều kiện mua nhà ở thương mại. Điều này thúc đẩy sự phát triển bền vững an sinh xã hội như chỉ đạo của Đảng và Nhà nước.
Bộ Xây dựng đã và đang thu hút nguồn lực đầu tư của các doanh nghiệp, tổ chức xã hội cùng gánh vác, chia sẻ với Nhà nước. Nếu mỗi người dân, doanh nghiệp cùng chung tay đồng hành như chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát thì chắc chắn sẽ thành công. Đồng thời, về dài hạn, nếu hình thành được quỹ nhà ở ổn định, chúng ta không phải hằng ngày, hằng giờ đau đáu lo về quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội. Tóm lại, Nghị định này vừa giải quyết nhu cầu, vừa giải bài toán quỹ đất.
Về Trung tâm giao dịch bất động sản, đây là một chủ trương đúng đắn của Đảng và Nhà nước trong thời gian qua. Chúng ta muốn kiểm soát thì phải nhận diện được, nhìn thấy biến động thị trường bất động sản hằng ngày, hằng giờ.
“Chúng tôi đang phối hợp với Bộ Công an, Tập đoàn Viettel xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản. Khi đã quản lý được về thông tin bất động sản, thì việc giao dịch bất động sản thế nào cũng cần hết sức công khai, minh bạch.
Khi kiểm soát được nguồn cung, giao dịch bất động sản thì chúng ta mới xác định được phân khúc bất động sản nào cần kích cầu trong giai đoạn tới. Phân khúc nào cần phải kiểm soát chặt chẽ hơn, đảm bảo không lệch pha về cung cầu cũng như cơ cấu sản phẩm bất động sản. Từ đó, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển thực sự minh bạch, bền vững.
Chúng tôi xác định sẽ tích hợp dữ liệu thông tin bất động sản vào Trung tâm này. Trung tâm sẽ thực hiện các quy trình đầu mối, tìm kiếm thông tin, thực hiện giao dịch, cấp giấy chứng nhận. Thậm chí sẽ định danh đến từng bất động sản”, bà Hạnh thông tin thêm.
Đề án Quỹ Nhà ở Quốc gia và đề án Trung tâm Giao dịch Nhà và quyền sử dụng đất đang thực hiện như nào?
TS Nguyễn Văn Đính tiếp tục đặt câu hỏi với bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản: Hiện người dân quan tâm đến mức độ minh bạch thông tin, hệ thống dữ liệu online về nhà đất cũng như tốc độ xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các đô thị lớn thông qua hai đề án là Đề án Quỹ Nhà ở Quốc gia và Đề án Trung tâm Giao dịch Nhà và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Vậy hai đề án quan trọng này đang thực hiện như nào và tác động đến thị trường bất động sản ra sao?
Nghị quyết 68 khẳng định vai trò của kinh tế tư nhân, trong đó có doanh nghiệp bất động sản
Tiếp tục phần thảo luận, TS Nguyễn Văn Đính gửi câu hỏi tới ông Nguyễn Xuân Bính, Phó tổng giám đốc Cienco 5 Land: Nghị quyết 68-NQ/TW khẳng định vai trò của kinh tế tư nhân, trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Là doanh nghiệp BĐS lớn trên thị trường, xin ông cho biết kế hoạch, chiến lược đón đầu cơ hội, phát huy năng lực như thế nào, thể hiện bằng những dự án, công trình nào trong thời gian tới?
Ông Nguyễn Xuân Bính, Phó tổng giám đốc Cienco 5 Land
Trả lời câu hỏi, ông Nguyễn Xuân Bính, Phó tổng giám đốc Cienco 5 Land cho biết, Nghị quyết 68 giúp nhà đầu tư vững tin hơn.
Nghị quyết 68 khẳng định vai trò của kinh tế tư nhân trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Việc ban hành nghị quyết kịp thời của Bộ Chính trị sẽ giúp nhà đầu tư vững tin, mạnh dạn bỏ vốn, triển khai dự án.
Hiện nay, nhiều điều luật đang được xây dựng, và trong đó có những quy định hết sức quan trọng, mang tính đột phá, nhằm đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư. Thực tế thời gian vừa qua, chúng ta đã thấy có những nhà đầu tư bất động sản gặp vướng mắc pháp lý, thậm chí không ít trường hợp bị khởi tố, bắt giữ. Điều này cho thấy sự cần thiết phải có những cơ chế xử lý mới. Các nghị quyết sắp ban hành đã đề xuất một hướng đi rất rõ: Thứ nhất, không hình sự hóa các quan hệ kinh tế, quan hệ dân sự; Thứ hai, đối với các sai sót, vi phạm có thể khắc phục được bằng biện pháp hành chính, kinh tế thì sẽ khắc phục, không xử lý hình sự; Chỉ những trường hợp đặc biệt nghiêm trọng mới chuyển sang xử lý hình sự.
Quy định này sẽ giúp nhà đầu tư yên tâm hơn, vì trong quá trình đầu tư, triển khai dự án, có nhiều việc phải đi trước, phải mạnh dạn thực hiện, không thể tránh khỏi những rủi ro phát sinh. Bên cạnh đó, chủ trương lớn nhất trong Nghị quyết 68 cũng khẳng định rằng: Kinh tế tư nhân là một trong những động lực quan trọng của nền kinh tế quốc dân. Điều này không chỉ động viên doanh nghiệp, mà còn khuyến khích người dân tham gia mạnh mẽ vào phát triển kinh tế. Đi đôi với đó, cơ quan Nhà nước phải kiến tạo chính sách, hoàn thiện cơ chế và có những hỗ trợ phù hợp để người dân, doanh nghiệp phát huy tối đa nguồn lực của mình. Đây là những định hướng rất cần thiết và phù hợp, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế, cũng như của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Hạ tầng kỹ thuật và giao thông là yếu tố cốt lõi trong quy hoạch đô thị
KTS Trần Ngọc Chính, nguyên Thứ trưởng Xây dựng, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, một quốc gia muốn phát triển, đầu tiên đô thị phải phát triển. Việt Nam hiện có tỷ lệ đô thị hóa khoảng 43-44%, tương đương 44 triệu dân sống tại đô thị.
KTS Trần Ngọc Chính, nguyên Thứ trưởng Xây dựng, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam trao đổi tại diễn đàn.
Trong bối cảnh chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp, Chính phủ đang điều chỉnh các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn. Một vấn đề nổi bật là việc không còn các thành phố trực thuộc tỉnh, đòi hỏi cần định nghĩa lại khái niệm “đô thị”. Trước đây, đô thị được phân biệt rõ ràng với nông thôn qua các đơn vị hành chính như xã, phường, thị xã, thị trấn. Từ ngày 1/7, sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, Bộ Xây dựng cần làm rõ vai trò của đô thị trong phát triển quốc gia. Muốn đô thị phát triển, trước hết phải có hệ thống giao thông đồng bộ. Giao thông kết nối đến đâu, bất động sản phát triển đến đó, không chỉ nhà ở mà còn văn phòng, dịch vụ, khách sạn, bệnh viện và đặc biệt là bất động sản công nghiệp.
Giao thông tốt giúp người dân di chuyển thuận lợi, giảm áp lực nội đô khi dân cư dịch chuyển ra vùng ven. Điều này góp phần phân bố lại dân cư, nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy phát triển đô thị theo tiêu chuẩn hiện đại. Giao thông ở đây không chỉ là đường giao thông đô thị, đường vành đai, mà còn là đường sắt đô thị. Hiện nay, Hà Nội mới có hai tuyến đường sắt đô thị, nhưng sau quá trình đưa vào vận hành đã cho thấy hiệu quả rõ rệt. Hạ tầng kỹ thuật và giao thông là yếu tố cốt lõi trong quy hoạch đô thị. Khi bất động sản phát triển, nhiều lĩnh vực khác cũng phát triển theo.
“Chúng tôi tin rằng Bộ Xây dựng sẽ có giải pháp phù hợp để thúc đẩy đô thị hóa, đáp ứng yêu cầu phát triển của đất nước và xu thế toàn cầu”, KTS Trần Ngọc Chính chia sẻ.
Các dự án hàng ngàn ha cần kết nối và định hướng thế nào để không trở thành đại đô thị đơn lập?
Tiếp tục phần thảo luận, TS Nguyễn Văn Đính nêu vấn đề: Trên cả nước, hiện có nhiều dự án có quy mô hàng ngàn ha, thu hút sự quan tâm lớn người dân. Câu hỏi đặt ra là các dự án này cần có sự kết nối và định hướng như thế nào, để không trở thành những đại đô thị đơn lập mà trở thành những chuỗi đô thị hiện đại mới vươn tầm quốc tế. Công tác phủ quy hoạch và sự đồng bộ trong xây dựng hạ tầng giao thông đóng vai trò then chốt.
TS Nguyễn Văn Đính điều phối phiên thảo luận.
“Câu hỏi này xin được nghe thêm ý kiến KTS Trần Ngọc Chính, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam”, ông Đính chuyển câu hỏi.
Tổng vốn đầu tư hơn 1,28 triệu tỷ đồng cho 250 dự án phải là sứ mệnh, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ Tư vấn Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, phải xác định rõ cấu trúc thị trường BĐS để giải quyết điểm nghẽn.
“Tôi đánh giá cao sự kiện lễ khởi công và khánh thành đồng loạt khoảng 250 dự án, công trình với tổng mức đầu tư lên tới hơn 1,28 triệu tỷ đồng để chào mừng 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9.
Con số 1,28 triệu tỷ đồng phải là sứ mệnh, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển. Hiện nay, vẫn còn tình trạng tồn đọng dự án do thủ tục pháp lý không thông, điểm nghẽn của điểm nghẽn. Khi thị trường BĐS còn nhiều bất thường, xử lý điểm nghẽn về BĐS chính là đột phá. Đồng thời phải giải quyết khó khăn từ đất thì mới giải quyết được những vấn đề khác.
Bên cạnh đó, cấu trúc thị trường còn méo mó, bị chuyển dịch sang thị trường đầu cơ, quản trị theo lợi ích nhóm. Thời gian qua, nhiều Luật phải tiến hành sửa đổi, thị trường khó có thể theo được. Tôi thấy các bên phải phân tích rõ thị trường, xem Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 có tương thích với thị trường hay không, xem xét cả Luật Đất đai sau sửa đổi. Hệ thống mô hình chính quyền 2 cấp mới còn gặp khó về thẩm quyền giải quyết ách tắc của dự án. Và tắc cả trên thị trường tài chính, đặc biệt là sau Covid-19, doanh nghiệp yếu đi, ở trong tình thế khó ổn định.
Con số 1,28 triệu tỷ đồng nếu biết làm thật tốt sẽ giúp giải tỏa vấn đề, khai thông nguồn lực, thị trường. Các bên phải có sự vào cuộc quyết liệt, bắt đầu từ các dự án tồn đọng và có sự tiếp cận khác biệt, can đảm phá vỡ những khó khăn, nếu không sẽ khó thực hiện mục tiêu và phù hợp với thực tế hiện nay khi thị trường BĐS còn nhiều bất thường.
250 dự án vừa khởi công, khánh thành tác động thế nào đến mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số?
Tiếp tục phiên thảo luận, TS Nguyễn Văn Đính gửi câu hỏi tới PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ Tư vấn Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam: “Ngày 19/8/2025, đã diễn ra lễ khởi công và khánh thành đồng loạt khoảng 250 dự án, công trình với tổng mức đầu tư lên tới hơn 1,28 triệu tỷ đồng để chào mừng 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9. Đây là một sự kiện chính trị quan trọng. Trong đó, bao gồm cả dự án hạ tầng giao thông, công nghiệp, dân dụng, nhà ở xã hội và nhiều lĩnh vực khác, với mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội.
PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ Tư vấn Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam tham gia thảo luận.
“Ông đánh giá nguồn lực khổng lồ này tác động đến mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số theo kỳ vọng của Thủ tướng Chính phủ như thế nào?”, TS Đính tiếp tục đặt câu hỏi.
Nhận diện và có giải pháp phù hợp sẽ “đả thông” điểm nghẽn bất động sản
Theo bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), việc xây dựng thể chế từng giai đoạn sẽ có những giải pháp căn cơ khác nhau. Chúng ta đưa ra mục tiêu để có những giải pháp phù hợp. Muốn cải cách tốt, phải nhận diện được điểm nghẽn, đâu là chỉ số còn dư địa để cải cách. Chúng ta phải tập trung vào những chỉ số chưa tốt để cải cách.
Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng trao đổi tại diễn đàn.
Chính vì vậy, tùy vào từng thời điểm khác nhau, điểm nghẽn khác nhau để có giải pháp khác nhau.
Vấn đề cốt lõi thứ hai là cải cách về thể chế phải đi kèm với cải cách thực thi pháp luật. Thể chế tốt bao nhiêu nhưng quá trình thực thi vẫn gặp vướng mắc, điểm nghẽn thì thể chế không thể đi vào cuộc sống, không phát huy được hiệu quả quản lý Nhà nước.
Giải pháp căn cơ gỡ vướng về mặt thể chế cho thị trường bất động sản?
Ngay sau phần tham luận, Diễn đàn bắt đầu phiên thảo luận với sự điều phối của TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
Các khách mời tham dự phiên thảo luận gồm: Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng); KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam; PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ Tư vấn Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam; ông Nguyễn Xuân Bính, Phó tổng giám đốc Cienco 5 Land, Tập đoàn Mường Thanh.
Đề cập chủ đề thảo luận, TS Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh, Diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản – Cú hích tăng trưởng GDP hai con số” được tổ chức với các mục tiêu: Nhận diện điểm nghẽn thị trường; Cơ hội khi các chính sách lớn thay đổi; Khả năng đóng góp cho mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số.
Mở đầu phần thảo luận, TS Đính gửi câu hỏi tới bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản: “Phần tham luận vừa rồi, chúng ta đã được nghe bài tham luận về những cơ sở pháp lý là nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản, cùng những giải pháp nhằm tháo gỡ vướng mắc về mặt thể chế cho thị trường bất động sản. Vậy thưa bà, trong những giải pháp đó, giải pháp nào là giải pháp căn cơ nhất, đang được Bộ Xây dựng tập trung chỉ đạo?”.
Đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia, thị trường bất động sản vốn dĩ là thị trường có giá trị vốn hóa lớn nhất trong mọi nền kinh tế. Theo ước tính, quy mô vốn hóa toàn cầu đạt khoảng 360.000 tỷ USD, lớn gấp nhiều lần so với GDP toàn cầu. Ở Việt Nam, GDP khoảng 500 tỷ USD, trong khi vốn hóa thị trường bất động sản ước đạt 1.500 tỷ USD, tức là gấp 3 lần GDP quốc gia. Đặc biệt, bất động sản còn là lĩnh vực có tốc độ tăng giá nhanh nhất.
TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia.
Trong giai đoạn 2009 – 2019, giá nhà tại Hà Nội tăng bình quân 12%/năm, so với mức tăng 4%/năm của giá vàng thế giới. Chính tốc độ này phản ánh sức hút và cũng cho thấy sự nhạy cảm của thị trường. Về nguồn vốn bất động sản, hiện nay, tín dụng ngân hàng vẫn là kênh chủ yếu, chiếm khoảng 25% tổng tín dụng toàn hệ thống. Tại Mỹ, châu Âu hay Trung Quốc, con số này cũng dao động từ 25 – 29%. Ở Việt Nam, khoảng 40% tín dụng bất động sản dành cho đầu tư, còn 60% cho người mua nhà. Tuy nhiên, nếu chỉ dựa vào ngân hàng thì rất rủi ro, chưa đảm bảo tính bền vững. Ngoài tín dụng, kênh trái phiếu doanh nghiệp bất động sản chiếm khoảng 20 – 30% tổng thị trường trái phiếu doanh nghiệp, song mới chỉ đáp ứng được 7% nhu cầu vốn thực tế. Đáng chú ý, trái phiếu lại tập trung chủ yếu ở một số doanh nghiệp lớn, tiềm ẩn rủi ro nếu thiếu minh bạch. Cổ phiếu bất động sản là nguồn vốn khá quan trọng đối với thị trường bất động sản, nhất là với doanh nghiệp bất động sản lớn có uy tín. Dù biến động giá còn lớn, song đây vẫn là nguồn vốn quan trọng, đặc biệt với những tập đoàn uy tín. Đối với quỹ nhà ở, quỹ đồng sở hữu bất động sản, đây là công cụ hiệu quả để hỗ trợ người thu nhập trung bình, thấp và huy động vốn bền vững.
Hạ tầng giao thông – động lực cho thị trường bất động sản bền vững
Theo PGS.TS.KTS Nguyễn Vũ Phương, Phó giám đốc Học viện Chiến lược, bồi dưỡng cán bộ xây dựng (Bộ Xây dựng), hạ tầng giao thông không chỉ là công trình kết nối mà còn là “đòn bẩy” định hình đô thị và phát triển bất động sản (BĐS). Kinh nghiệm quốc tế cho thấy hạ tầng hiện đại thúc đẩy BĐS tăng trưởng, trong khi BĐS tạo nguồn lực tái đầu tư hạ tầng.
Ông Nguyễn Vũ Phương, Phó giám đốc Học viện Chiến lược, bồi dưỡng cán bộ xây dựng (Bộ Xây dựng).
Hơn một thập kỷ qua, Việt Nam đã có bước tiến lớn về hạ tầng. Mạng lưới cao tốc từ 90km năm 2010 đã tăng lên 1.700km vào 2023, dự kiến đạt 5.000km vào 2030. Đây là cú hích mạnh cho các khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp – logistics và BĐS nghỉ dưỡng.
Tại Hà Nội và TP.HCM, các tuyến metro đang dần vận hành, đến năm 2035 dự kiến dài hơn 600km, trở thành hạt nhân cho các khu đô thị TOD (Transit Oriented Development – phát triển định hướng giao thông công cộng). Cùng với đó, các dự án lớn như sân bay Long Thành, cảng biển Cái Mép – Thị Vải, Lạch Huyện mở ra không gian phát triển mới, thúc đẩy logistics và BĐS dịch vụ.
Tuy nhiên, theo ước tính, Việt Nam cần 25-30 tỷ USD/năm cho hạ tầng, trong khi hiện thiếu khoảng 70,2 tỷ USD. Nhiều dự án chậm tiến độ, đội vốn; thị trường BĐS lại mất cân đối, thiếu nhà ở xã hội (NƠXH), nhà công nhân, ký túc xá sinh viên.
Hạ tầng đã mở ra không gian phát triển mới, gia tăng giá trị đất và thu hút đầu tư. Nhưng TOD ở Việt Nam còn nhiều hạn chế: quy hoạch thiếu đồng bộ, cơ cấu sản phẩm lệch về cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền lại khan hiếm. Nếu không có cơ chế ràng buộc, TOD có thể làm gia tăng bất bình đẳng, đẩy người thu nhập thấp ra xa trung tâm, trong khi giá đất quanh hạ tầng tăng vọt dễ tạo “sốt đất ảo”.
Để hạ tầng phát huy hiệu quả, cần quy hoạch tích hợp giao thông – sử dụng đất, lấy TOD làm trọng tâm. Quanh metro, BRT, cao tốc phải bố trí hài hòa nhà ở thương mại, NƠXH, nhà công nhân, ký túc xá sinh viên. Nhà nước phải xây dựng quỹ đất dự trữ chiến lược và minh bạch hóa thông tin quy hoạch bằng công nghệ số, ngăn chặn đầu cơ.
Hạ tầng giao thông hôm nay không chỉ tạo kết nối mà còn quyết định cơ hội an cư của hàng triệu người dân. Nếu gắn với TOD, R+P và cơ chế phân bổ công bằng, hạ tầng sẽ trở thành công cụ phát triển thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và bền vững.
Tháo gỡ điểm nghẽn bất động sản phải bắt đầu từ thể chế
Theo bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn những điểm nghẽn. Chính vì vậy, Cục đã và đang tập trung vào các vấn đề quan trọng như phát triển cũng như kiểm soát tốt thị trường bất động sản.
Bà Tống Thị Hạnh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS.
Thứ nhất, là tạo được một nguồn cung bất động sản đảm bảo tính pháp lý. Điều này phải xuất phát từ những thể chế pháp luật ngành Xây dựng, nằm trong mối quan hệ tổng thể với các luật khác về đất đai, đầu tư, tài chính…
Trong thời gian qua, Bộ Xây dựng đã triển khai được một số nhiệm vụ trọng tâm liên quan đến hoàn thiện thể chế, đặc biệt là về nhà ở xã hội. Từ đó giúp các Bộ ngành, địa phương thực hiện khá tốt các quy định mới này. “Trong thời gian tới, theo tôi, cần tiếp tục triển khai các biện pháp đảm bảo thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, hiệu quả”, bà Hạnh nhấn mạnh.
Trong năm 2026, Bộ Xây dựng dự kiến xây dựng Luật Nhà ở, Luật Bất động sản sửa đổi, tập trung vào điều kiện giao dịch bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản, yếu tố kiểm soát thị trường bất động sản. Thời gian tới, Bộ Xây dựng cũng sẽ trình Chính phủ về Nghị quyết thí điểm xây dựng trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Trong đó, có sự quản lý pháp lý về nguồn cung, giá giao dịch bất động sản bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Bộ cũng sẽ đưa ra lộ trình bao gồm cả thời gian và đối tượng thí điểm. Một nhiệm vụ nữa là cần nghiên cứu cơ chế đột phá, thông thoáng, thu hút các nguồn lực tạo hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản. Từ đó giúp thị trường bất động sản phát triển thực sự lành mạnh, bền vững.
“Tôi cho rằng, mấu chốt tháo gỡ điểm nghẽn bất động sản hiện nay vẫn là từ thể chế. Phải xác định vướng ở đâu, tháo gỡ ở đó. Nếu được khơi thông, tôi tin chắc thị trường bất động sản sẽ có sự tăng trưởng tích cực”, bà Hạnh nhấn mạnh.
Không gian đối thoại mới, mở ra hướng tiếp cận chính sách bất động sản cởi mở và toàn diện
Ngay sau Lễ ra mắt chuyên trang Bất động sản, dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng, Báo Xây dựng tổ chức Diễn đàn “Phát triển thị trường BĐS – Cú hích tăng trưởng GDP hai con số”. Tham dự Diễn đàn có Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh; Phó chủ tịch thường trực Hội Nhà báo Việt Nam Nguyễn Đức Lợi; lãnh đạo Vụ Báo chí – Xuất bản (Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương); Cục Báo chí (Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch); lãnh đạo các Cục, Vụ, Viện thuộc Bộ Xây dựng…
Diễn đàn đặt ra một chủ đề lớn, cần sự góp ý và chung tay từ nhiều cơ quan, ban ngành cùng người dân. Đây cũng là không gian đối thoại mới, mở ra hướng tiếp cận chính sách bất động sản cởi mở và toàn diện hơn.
Tại đây, tinh thần các Nghị quyết của Bộ Chính trị, tiếng nói của Chính phủ, các bộ ngành cùng quan điểm của doanh nghiệp, nhà đầu tư sẽ được lan toả. Các bên sẽ cùng tìm giải pháp, tạo động lực phát triển bền vững thị trường bất động sản sau công cuộc “sắp xếp lại giang sơn” và từ đó tạo ra “cú huých” lớn trong mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số.
Diễn đàn sẽ tập trung vào ba trụ cột then chốt, đó là: Hoàn thiện thể chế pháp lý minh bạch, ổn định cho thị trường bất động sản; phát triển hạ tầng giao thông – động lực vàng để bất động sản bứt phá; khơi thông nguồn vốn, đa dạng hóa kênh tín dụng, tài chính cho toàn thị trường.
Diễn đàn gồm phần tham luận và thảo luận, nhằm nhận diện những điểm nghẽn thị trường với những cơ hội khi các chính sách lớn thay đổi và khả năng đóng góp cho mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số.
Nguồn: Báo Xây dựng
